内地富商明星赴港买豪宅香港豪宅市场升温-【zixun】

内地富商明星赴港买豪宅 香港豪宅市场升温

5月的香港阴雨绵绵，就如李林略显焦虑而后悔的心情，李林2011年从香港浸会大学商学院毕业后，选择了一份门槛不高的地产经纪工作，当时的他想在豪宅销售市场打出自己的一片天地。

2012年的春天，香港豪宅市场开始沉寂，面对市场的动荡，李林转行到一家亲子教育杂志社。但最近香港豪宅市场的情况却让李林肠子都悔青了。

自从今年4月份香港和内地股市飙升开始，香港的豪宅市场就迅速升温。

机构数据显示，2015年4月，价值1200万港元以上的豪宅买卖登记有444宗，成交宗数同比上升7.8%，平均每天都有接近15栋豪宅在成交。而这些豪宅的总价值达116.51亿港元，如果按照1%的佣金比例，销售这些豪宅的佣金可以达到1.16亿港元，这让李林原来那些坚守在豪宅市场的同事都笑开了花。

香港豪宅市场升温，内地客回流

而豪宅市场升温的原动力来自于一手楼盘源源不断地推出。2015年，新鸿基地产是最大的一手住宅供应商，计划开售12个项目，共约11000个单位，其中不乏豪宅项目，公司在港岛南侧有8座洋房待售，开价都超过1亿港元，而本月将在何文田推出天铸第一期。

长江实业也在九龙有2处高档住宅正在做销售准备，连鲜有出售住宅的恒隆地产目前在跑马地也推出豪宅项目蓝塘道23至39号，目前已经开放示范屋供准买家预约参观。

接下来，山顶、南区浅水湾、赤柱、何文田、九龙塘和大埔都有超级豪宅在今年准备开卖，目标盯准口袋最深的客户。

2015年4月份，香港的一手豪宅成交量尤其多，有数据显示，价值1200万港元以上的一手豪宅买卖合约登记有204宗，环比上升30%，是2014年12月以来的新高，而销售总值达到64.36亿元，环比上涨33%，是近3个月以来的新高。

中原地产也表示，今年第一季度，香港总价超过1200万港元的房屋销售量达到2012年以来的最高点。

美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》称，受香港和内地股市产生的财富效应影响，香港豪宅市场近日迅速升温，而内地人购买豪宅的热情也开始再度高涨，目前内地买家的占比已经达到20%~30%，是近两年来的高位。

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针对内地买主的回流，香港信和置业有限公司联席董事田兆源在接受记者采访时表示，一方面，境内的住宅由于受限购、限贷等政策影响较大，其投资属性已变弱，投资渠道变窄。另一方面，目前一线城市的房价已与不少境外大城市房价基本相当，出于享受更优质的教育及医疗资源、投资回报等考虑，促使境内富裕阶层的投资置业兴趣逐渐转向境外甚至是香港。“香港因其与内地紧密相连的地理位置、开放的港口政策、良好的教育环境，成为境内富裕阶层青睐的置业之地。”田兆源透露，其公司旗下豪宅项目的内地买家比例已经达到10%左右，而在香港印花税政策推出之前，这一比例更高。

2012年10月27日，香港特区政府为打击内地及海外买家炒卖香港楼房，宣布推出买家印花税，凡是非香港永久居民在香港买房就必须缴纳楼价的15%作为买家印花税。相关政策一推出，严重打击了不少内地或海外买家在香港置业的热情。

布少明称，这一政策对想在香港购买中小户型楼房的内地买家影响最大，即便现在内地买家的比例也没有恢复到该政策出台之前的水平，目前在香港购买中小型楼房的内地买家占比也仅为3%。

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