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7688套6月广州二手成交创18个月以来新高

发布时间:2019-10-18 00:41:34 阅读: 来源:救险车厂家

股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月,楼市交投热度倒是一路走高,更胜“红五月”。刚刚出台的官方统计数据显示,6月成交高达7688套,创下18个月来的新高。今年上半年伴随着3·30新政、降息、降准等一系列利好,广州二手住宅成交二季度回暖明显,成交量价出现连续大涨。业内人士预测下半年广州二手价格约有一成涨幅。

6月成交同比大涨35.4%

据广州市国土规划委统计数据显示,在刚刚过去的6月,广州全市二手住宅登记宗数为7688宗,环比5月份涨了23.3%,同比去年6月份更大涨35.4%。而这一月度成交量更创下自2014年以来的月度成交新高。

从今年上半年的整体表现来看,可明显分成为两个阶段,今年前3个月延续了去年底的成交低迷,但从4月份开始,随着一系列降息及3·30新政的实施,楼市全面回暖,4、5、6月连续走高,在5月份创16个月以来新高后,6月份成交继续上扬。而整个上半年广州二手住宅总计成交33731套,环比去年下半年的24957套上涨了35.2%。

今年第二季度二手住宅市场的明显回暖,主要得益于上半年政策暖风频吹,多次降息、降准以及重磅3·30政策,目前楼市调整力度堪比2008年。最新调整后,房产证超过2年的物业获得营业税的减免、贷款利率创下2000年以来的新低,挽救了成交低迷的二手市场。

上半年价格整体稳定,优质物业反价声声

成交持续升温的同时,价格虽然相对稳定,但也开始出现连续增长。今年上半年,在3月份经历了11825元的低谷后,4月份、5月份分别环比出现了2.2%和1.8%的连续增长,到5月份的12305元/平方米已经回到了年初的水平。

6月份全市成交均价虽尚未出台,但是满堂红监测阳光家缘通过中介成交数据均价达到了16461元/平方米(这一价格尚未包括大量自行成交的二手物业)。而对于布局于市区的三大行来说,6月份二手住宅成交均价在20664元-26163元/平方米之间,环比自家机构5月份成交数据却有升有降,不过变化幅度不算大。

值得关注的是,优质物业市场却是另外一番景象,反价案例频频出现。早在3·30新政刚刚出台的4月份,就有天河公园某优质学位盘的三房单位一夜反价50万元,从280万报价上升到330万元,最后双方一番讨价还价,以310万的价格成交。至6月降息后,买卖双方对后市发展更趋乐观,类似原价185万元的海珠某小区盘南向物业涨价到200万元而成功出售的个案,并不鲜见。

随着市场回暖,目前市场上新增的盘源放盘价呈走高趋势,中原地产客户研究主任熊小洪介绍说,一般业主放盘价高出市场5%-8%。不过,反价现象仅出现在一些档次较高的小区,业主拥有的物业综合品质较高,户型相对稀缺,朝向、景观、楼层、装修等相对优质。不过她并对于一般品质的物业不建议业主轻易反价,反价意味着将客户推给其他的业主。

市场环境宽松,成交量价继续看涨

6月30日广州市市领导新闻发布会上,广州常务副市长陈桂如表示“目前广州房地产市场平稳健康发展”,并表示现在暂时没有考虑调整调控措施。中原地产据此分析说在广州限购政策持续的情况下,房地产市场依然较为宽松,目前的购房贷款利率均创下2000年以来的新低,进一步减少客户购房成本。

熊小洪表示,目前经历了股市大幅调整之后,获利资金或将再度从楼市寻求相对稳健的保值目标。她指出由于前期楼市政策下力猛,虽滞后的需求已经释放较多,住宅市场成交量在上半年成交的基础将继续看涨,同时她预计业主心态会进一步增长,二手住宅上涨幅度有望超8%。

而搜房网二手房广州分公司总经理谢淦则更加看好下半年的楼市,其预计到年底为止,楼价仍然有10%-20%的上涨空间。谢淦认为,每年的下半年都是楼市的旺季,二手房均价也会相应有所上涨,往年的涨幅一般可达5%,,今年在一系列的楼市新政刺激下,目前广州二手楼价上涨趋势将更为明显。

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